十大靠譜網賭平台立體停車開發
打造機械立體停車第一品牌
熱線電話:029-85245768
Tianchi Parking Development
德盛利運營中心

西安發布新物業管理條例 小區停車位所有權到底歸誰

作者:杜鵑來源:華商報網址:http://news.xiancn.com/content/2016-10/28/content_3160951.htm

“占用業主共有道路、場地停放汽車的,由業主大會決定是否收取場地占用費。”新修訂並將報省人大常委會批準施行的《西安市物業管理條例》(以下簡稱條例)中的這條規定引發了業主的極高關注。

  昨日,華商報新聞熱線029-88880000,收到百餘條關於物業管理方麵的問題,有相當一部分讀者關注,自己所在的小區車位是否能出售?是否該收費?

  停車位是否屬規劃內

  要看規劃許可證及附圖

  條例規定,物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足本物業管理區域內業主的停車需要,其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

  華商報記者與立法部門、房屋管理部門、規劃部門多方聯係後了解到,小區車位的所有權及如何處置應該分不同情況來對待。業主首先應該了解小區車位的性質。

  根據《西安市建築工程機動車非機動車停車位配建標準》有關規定,商品房配建機動車停車位的標準為每100平方米0.8-1.3個,其中商品住房、限價商品住房項目,建築配建停車位地麵停車率不宜超過總停車數量的10%。也就是說,小區停車位配建要符合上述規定,才能通過規劃部門的審批。其中地麵可以設置停車位,至於這個車位是屬於規劃內還是規劃外的,要看《建設工程規劃許可證》及其附圖。附圖上標示的車位,是規劃內的車位;附圖上未標示的車位,是規劃外的車位。

  共有道路或場地上設停車位

  首先業主得同意

  條例還規定,占用業主共有道路、場地用於停放汽車的車位、車庫屬於全體業主共有,建設單位不得出售、附贈或者出租。

  業主共有用於停放汽車的車位、車庫的使用,由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定。

  占用業主共有道路、場地停放汽車的,由業主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業主大會決定收取機動車輛場地占用費的,場地占用費屬於全體業主共有,由物業服務企業代為收取。

  對於業主關心的上述規定,首先要認定何為共有道路、場地,根據《物權法》73條規定,建築區劃內的道路,屬於業主共有,但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地,屬於業主共有,但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。這些區域範圍內是否可以停車,停車如何收費,均應由業主大會或業委會決定。

  “實際生活中很多小區前期規劃的停車位不夠用,如果想用共有道路或場地增設停車位,需經業主的同意。”相關立法人員表示,那種私自改變規劃,將小區道路、健身場地、公共綠地變為停車位,並向業主租售的行為是不允許的。

  地下非人防車位歸屬

  與公攤及成本有關

  小區地下車位分為人防車位和非人防車位。根據《西安市人民政府關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若幹意見》有關規定,房地產項目配建的地下人防工程,在保障日常維護管理、不影響戰時使用效能的前提下,投資人可以取得人防工程的所有權並進行登記,收益歸投資人。即人防車位可以辦理產權證,但所有人並非有完全所有權,而要受國防法、人防法的限製,戰時應服從防空需要,統一調配使用。

  至於開發商報建的非人防車庫所有權的歸屬問題,一要看公攤,二要看成本。華商報記者從西安市房管局有關部門了解到,地下車庫很少被公攤到房屋麵積中。而地下車庫的建設成本是否核算到出售單價中,還需要了解工程成本核算等。通常情況下,在出售前明示的被納入規劃的地下停車位,開發商是具有原始所有權的。

  華商報記者 杜鵑

品質機械設備
MECHANICAL
——————————————————————————————————————————————————————

©2014—2019 十大靠譜網賭平台立體停車開發 版權所有 陝ICP備17008224號  聯係電話:029-85245768   18991917815
029-85245768
sxtianchi@163.com
陝西省西安市雁塔區高新二路招商銀行大廈32層
會員登錄
登錄
我的資料
留言
回到頂部